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旱溪比真水好,菜园比公园好,楼盘景观你不懂
DATA TIME:2021-06-19 访问量:165

景观界有个笑话,中国的景观分为景观和房地产景观。很多房企在造景观时,都一味追求欧式园林、奇花异草、比豪华、比堆砌、比大树移植,审美固化甚至破坏生态。而偏离了景观本身的意义。

造景观的误区

财大气粗,只选贵的不选对的

有些土豪房企,还停留在造景不算成本的初级阶段,看到绿城、龙湖的景观做得好,只想把景观造成顶豪,有的景观造价超过1000元/平米。为了吸引消费者,通过移植大树来丰富景观效果,不考虑树种是否能够成活、项目所在地的生态环境需要,也不考虑植物景观的科学配置和多样化。总之就是只选贵的,不选对的,多出来的成本,就等着制造项目溢价来填补。实际上,客户又不是傻子,大家要买的是产品,如果产品不好,景观就是再土豪,对销售也没有什么帮助。

缺少个性,你有我有全都有

随着地产行业的迅猛发展,地产景观设计越来越像工厂流水线,市场成品泛滥使景观千篇一律,从南到北、从北到南,中国的地产景观都是什么法式、欧式、西班牙、葡萄牙,说起来风格显著,实际全是模仿,毫无个性和特色。至于景观中的小品,一个城市的楼盘都是从一个厂批发的,什么小天使、摇篮、秋千、椅凳,也是“你有,我有,全都有”。既然全都一个样,那从哪儿来的溢价?

缺乏互动,不实用

你造的景观一定要能取悦客户,实现与客人的互动,比如,满足不同年龄段的客人的视觉和心理需求,满足老人、孩子的户外活动需求,否则你自己看着再好看也没用。有些楼盘,搞了不少奇花异草,就是没有大树,白天在户外暴晒没凉荫;还有的,植被覆盖很好,就是休息的地方不够,楼下散步想坐一下还得排队等位。

人工造景掩盖了当地自然条件

所谓“因地制宜”,造景观要在当地自然条件基础上来设计。许多房企为了展示自己的能力,往往过多的加入一些人工造景的元素,改变原有的自然生态环境。比如,一个东北的楼盘非要建造大面积的水景,夏天挺美,但到了漫长的冬季,整个小区变成一个冰封的世界,除了有安全隐患,造价也不低。

这么做的问题在哪儿

增加不必要的成本

钱要用在刀刃上,你花的每一分钱都要被客户感知到才有效果,客户不觉得好,哪怕你用的东西再贵,也是徒增成本,换不来任何效果。好的景观设计应该既高端大气,又能控制住成本。比如龙湖就会通过控制软硬景比例、乔灌木比例等来降低景观造价成本。因此,在造景时要充分利用当地的植物营造富有当地气候特点的园林景观,尽量做到植物当地化,而不是靠一味的求奇求异来展示有限的创意。还要注意群植、丛植的用法。

实现不了想要的溢价

造景观的根本目的无非是制造溢价或是帮助销售,尤其在现在的城市,有了景观就是有了稀缺资源,就能创造溢价,品质接近的楼盘,其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。这个景观的差异就体现在品质上。如果没有艺术性和美感,又没有原创性,就很难激发人们的购买欲望。

客户不买账,无法二次传播

花钱造了景观,就要被客户发现、认可和喜欢。客户认可你家项目景观,拍照发个朋友圈,就等于省了一笔宣传费。客户喜欢你家的项目景观,认为居住舒适,带朋友来参观,说不定就挖掘了一个潜在客户。因此,不个性、不实用的景观,客户自己住的都不舒服,还想老带新帮你拓客?做梦吧!

明源君认为,其实在省成本、吸引客流、实现产品溢价上,地产景观还是有很多种实现可能的。

旱溪景观既省钱又个性

房企造景观都热衷造水景,什么人工湖、人造溪等等,在南方还好,但如果项目在北方,人造水景的维护成本太高,很快就成了摆设,时间一长,表面难看又难以改造。

日本京都有个著名的“枯山水”园林精品:龙安寺。寺内的庭院不见一点泥土,由圆形椭圆形的小石子铺成,石子池里摆放有几块大石头,整个景观完全用石头石子摆放出村庄、山峦和河流的模样。据说,这个谜一样的景观有着深深的禅意,有人说这些石头和石子象征了五岳和河流,也有人说象征了宇宙。

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当然我们自己造景观时,用不着这么高深莫测,但“枯山水”景观给了我们一个灵感:谁说有水才能造水景呢?我们可以造“旱溪”景观。

旱溪就是不放水的溪床,人工仿造自然界中干涸的河床,配合植物的营造在意境上表达出溪水的景观。

具体做法:在人造溪的时候,先是素土夯实,再碎石垫层,再混凝土,最后把天然石头放在之上。

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逼格高、实现项目溢价

使用这么有禅意的景观,每次客户来看房时,只要把枯山水的来源一讲,客户估计也会陷入沉思并暗暗赞服。想想需要迢迢千里去日本排队观看的枯山水景观,竟然在家门口就能看到,多掏点钱也是值得的,于是,项目溢价就这样顺理成章产生了。

而且,从外观上来看,即使在没有水的时候,露出来的依然是一种景观:天然原石景观,就避免没水时难看的状况出现。有时,旱溪也可以做河底,甚至做防水。

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降低成本,不用高昂的水景维护

旱溪不仅有禅意,而且节水,相比修建大规模的水景,不仅省下了一大笔建造费,同时因为雨季可以盛水,旱季也有景观,因此维护费用也非常低,方便介入。非常适合北方城市。

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用蔬菜水果做景观,吸引客户

用蔬菜水果造景观?这真的不是异想天开,回忆一下,我们小的时候,院子里的枣树、桃树,学校里的核桃树,不都是作为景观存在的吗?到了成熟季节,还有枣、桃、核桃吃。而家里的老人,也习惯种些辣椒当盆花。有院子的,会种些葡萄豆角的爬藤植物。其实,即使是现在,在南方城市尤其是广东的一些城市,芒果树一直都是作为景观树存在的,到了夏天,物业还会将成熟的芒果分给业主。

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增加客户的互动,唤起童年回忆

可以说,用蔬菜水果做景观,可以最大限度的拉近客户与项目的距离,抓住客户的心。

从另一个角度来讲,中国的城市化时间还比较短,客户的心里都有着乡土符号的存留和对田园植物的记忆。住宅景观作为日常生活中最亲密的场景,几颗枣树、几株辣椒、藤蔓的葡萄,都会将客户带回远去的故乡和童年,缓解城市生活的压力。这些都是欧式小品、模纹铺装所不能替代的。

即是豆角的攀援架,又是遮阴纳凉的景观廊架。

可以带动客户维护景观,减少维护成本

物业可以组织业主进行亲子采摘和种植,既节省了维护景观的费用,客户也不再需要跑到郊外摘草莓等等。增加了客户的好评度。

立体景观增加居住舒适度

景观不只是平面的,还可以是立体的,小时候记忆中的爬墙虎,爬满了一整面墙。在现代住宅中,对于小区面积小的楼盘,不适合大面积建造景观的,也可以采用立体绿化。其中具有代表性的几种绿化形式为:垂直绿化、屋顶绿化、树围绿化、护坡绿化、高架绿化等,有人也将立体绿化称之为:建筑绿化,因为大部分立体绿化都运用在建筑上。

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增加居住舒适度

在一些项目里,不需要通过太复杂的设计和建造,只用一些低技的方法,例如春天在南向和西向的窗口,撒下些牵牛花的种子,就能打造微型的垂直景观,而且夏天能遮阳,减缓了热岛效应,增加居民居住的舒适度,而爬墙的植被也让客户找回童年的记忆。项目不再生硬,而充满了人情味。

此外,与普通平面绿化相比,垂直绿化具有更强的生态效应。一方面,选取的植物品种得当,植物表面的绒毛可以大量吸附PM2.5、PM10等颗粒物,吸收有害气体,改善空气质量;另一方面,可以调节城市微气候,涵养水土、增加空气湿度、降低城市噪音;在此基础上,种植在建筑物上的垂直绿化植物,还有助于建筑节能,使建筑物的夏季室内温度降低3°至5°。

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小社区也能实现项目溢价

很多人以为只有大社区、豪宅才能造景观。小社区只能拼产品。有了垂直绿化,小社区也能靠景观实现溢价。屋顶花园柔化了建筑的现代立面,让其下面的空间更加独立,还减少了流经屋顶的灰水。相比同品质的产品,客户当然选择绿化更好的有垂直景观的项目。

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使用成本较低的屋顶绿化

不过,垂直绿化目前在国内并未普及,很大原因是建造成本和维护成本较高,据悉,使用种植毯技术来做墙立面垂直绿化的价格大约在3000元/㎡,有些垂直绿化技术甚至超过了玻璃幕墙等材料,让人望而却步。不过,有专家指出,可以从垂直绿化中最简单易行的部分做起。以更为宽泛的垂直绿化概念来看,屋顶绿化是其中投入产出效率较高的一种方式。